父母的宅基地，关于翻建土地使用权拆迁补偿问题

Question

我父亲60年代村里划了一块宅基地350平米，并建有房屋9间，宅基地土地使用证是我父亲的名字上面记载的是120平米房屋，1993年父亲去世，没有遗嘱，我1999年结婚，户口一直在本村，并享受村福利待遇，因为是城中村，村里1991以来就不在批宅基地了，一大家就一个宅基地。2001年左右，哥哥把房屋拆掉，重新建五层房屋1500+平米并出租收益。2010年母去世，未有遗嘱，我对父母都尽到了应尽的义务，同年规划拆迁，补偿方案如下：按照合法宅基地证内面积补偿（证外建的房屋按每平米380元的成本价补偿）第一款；实物补偿三层房屋一下按照1：1建筑面积补偿安置房，四层以上4.5；1标准补偿。第二款；宅基地证内的空心部分（未建）按照三层面积，由房屋所有权人以380元/平米的标准向征地开发商购买，可以买到四层（4.5：1置换）搬家奖励25000元每户，过渡费8元/平米发放到回迁后三个月，大概是3年左右。现在面临的问题是哥哥已经和开发商签订了补偿协议1200+平米房屋领走了拆迁补偿款，扬言说我是女儿家没有份额，协商不成。请问各位老师做女儿的就没有份额吗？我是本集体成员有没有土地使用权，期待您的回答。谢谢

Answer 1

这里面有几个问题，一、你说1991年后就不再批宅基地了，那2001年，你哥是如何翻建的，翻建后房产证有没有变更成你哥的名字？二、为什么房地产商只选择你哥作为被征收人？
所以重要的是搞清楚，究竟该宅基地房的产权证的产权人是谁。如果仅是你哥翻建但并未将原房产证变更，那现在的该房仍应该是你父亲的遗产，你作为女儿当然有权继承父亲的遗产，对应征收，则享受该遗产的补偿。你哥作为曾经该房的翻建人，付出了翻建成本，可在分配补偿时分摊。如果当初经你哥翻建后，房屋已变更成你哥的名字，那你应向征收方及时说明此变更可能存在的错误，必要时依法对该房确权，或对你哥房产证提出撤销等。总之，你要以法的方法，明确你对该宅基地房的权利，这才能享受该房的征收补偿，这些和男女性别是无关的。追问

土地使用权没有变更我哥名下，还是我父亲的名字

追答

再看看房产证？房产证？

追问

我们整个区只有宅基地使用证而没有房产证，农村和城市郊区都没有房产证，拆迁补偿就是凭宅基地使用证来补偿安置房的，

Answer 2

这是典型的重男轻女现象，快快征询律师的意见，争取自身合法权益。

Answer 3

　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
　　(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

Answer 4

你父亲的遗产问题应该没有解决清楚。
你有继承权。