房子以建筑面积买还是以套内面积卖好？比如成都就得按建筑面积卖，然后喜欢以这里送点面积那里又送点面积

Question

房子以建筑面积卖还是以套内面积卖好？比如成都就得按建筑面积卖，然后喜欢以这里送点面积那里又送点面积来宣传；重庆就按套内面积卖。为啥国家不统一要求呢？

Answer 1

中国是统一要求按建筑面积卖的，没有按套内的说法。。。在日本之类的国家则没有“建筑面积”这个说法，他们的住宅都是按套内面积销售的。
但按建筑面积卖，开发商就不会将“节省公摊面积以至于违反规范”的压力甩到设计方，更利于国家管理控制——这也是对用户有益的方面。
比较起来，按建筑面积比较适合统计容积率、建筑密度等总体控制指标，不适合作为面对个人使用的面积衡量指标。
你说的重庆按套内卖肯定是理解错误。
建筑面积包括套内面积、墙体结构面积和公摊面积。

Answer 2

签合同以套内面积明显好一些，一般开发商都愿意让你用建筑面积来签合同，因为好像有个什么规定是说实测面积和合同面积出入在百分之几之内，开发商不索赔。。如果是套内80平米，建筑面积100平米。假设是2%。那么出入1.9平米的时候，按套内面积签合同就需要索赔，他超出了2%的1.6平米；按建筑面积签合同就不用索赔！

政府没有明确要求合同是以套内还是建筑面积，都是开发商忽悠你的。说什么只能按建筑面积签合同。
如果是在楼市高涨的时候，你只有装孙子，他说怎么就怎么，如果是在萧条的时候，你就是老子了！

你说成都……我就是成都的，我就在房地产公司打工的。

Answer 3

不管怎么卖，开发商都已经把价格平摊到每个平方的面积里面去了。就是看房子的总价你能不能接受啊，接受了你就买，不接受你就不要买，很简单吗。只是如果按照建筑面积来算的话，那你的实际使用面积是要减掉墙体等一些结构面积的，找一个学建筑的，帮你算算，看看最总净面积的的价格哪个便宜。追问

我们不以价格来看，你说按套内卖单价就提高，按建筑卖单价就降低一点，这个我们先不谈。只单纯的说卖房的计算方式哪个更合理，为啥没有一个统一的呢？

追答

房子是商品，就像花生一样，连着壳买，和只买花生米，这样想你就明白了。

追问

花生连壳一起卖后可以有其他的用途，比如可以生吃，可以水煮放盐；只买花生米又有别样的用途，可以油酥等等，两者不矛盾。请问房子按建筑和按套内面积卖，用途有变化吗？不就是住或投资。只是算法变化吧？能类比吗？

追答

你买花生的最终目的是吃，但是卖花生的人不管你怎么吃，你买房子也是为了住，但是卖房者不问你怎么住。你买房子是看你花了的钱买的房子划不划算，但是别人怎么算，你可以不管，你自己可以用一个算法来看你是否划算，就是用你买房的总价来除以你最终使用的面积，看看两者那一个便宜，这样才能知道你是不是划算，

Answer 4

其实都差不多的！但是我个人认为安套内面积算合理一些！！！！

Answer 5

无论以哪个面积买，地产商都是按平均造价算的。
你可以把所有的方式都统一成每平米套内使用面积的售价。因为对于咱们买房的人，使用面积才是我们真正关心的。其他的公摊应该是房地产商解决的问题。