二、判断题
1、房地产评估中，房地产价格构成中的投资利息，是指房地产开发过程中由于借贷资金而发生的实际利息。（）
2、资产评估中的非市场价值标准仅适用于产权变动类资产业务。（ ）
3、资产评估的成本法对于一切以资产重置、补偿未目的的资产业务都适用。（ ）
4、进口设备重置成本的计算中，CIF价是离岸价，而FOB价是到岸价。（ ）
5、土地使用年期修正的目的在于消除由于适用年限不同而对房地产价格造成的影响。（ ）
6、租赁权的评估的实质是对租赁合同期内带来的租金额进行评估。（ ）
7、地价不是土地的购买价格，二十地租的资本化价格。（ ）
8、近期购进的材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。（ ）
9、通常情况下，可以用市场法对专有技术资产进行价值评估。（ ）
10、企业价值评估的加和法适合评估账面价值和市场价值差异不大的水、电等经营公共设施类的企业或组织资本较小的企业。（ ）
三、计算题
1、某地块面积为60000平法米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地开发周期为2年，土地开发资金分阶段均匀投入，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率未10%，银行贷款利率为6%，试评估改土地经开发后的价格。（小数点后保留两位小数。）
3、有一待估宗地，先收集到四个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
表中的交易情况，区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%,该城市地价指数见下表：
试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格。
四、问答题
1、简述折现率的估算方法
2、简述成本法的基本原理
补充第三题的表，内容还和原题目一样：
3、有一待估宗地，先收集到四个可比较参照交易案例，具体情况如下表。（表无法上传，只能用文字了）
宗地 成交价格(元/平方米) 交易时间 交易情况 容积率 剩余使用年限 区域因素个别因素
待估地 2000/01 0 1.2 45 0 0
1 800 1998/01 2% 1.3 50 1% 0
2 850 1999/01 1% 1.4 50 0 1%
3 760 1998/01 0 1.1 40 0 -2%
4 780 1998/01 0 1.0 45 -1% 1%
该城市地价指数见下表：
年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000
指数 100 105 108 110 111 115
谢谢大家了！！！
弱弱的问下: ^ 符号是什么意思？????
追答^ 符号是什么意思？6^2 意思是6的2此方 X的Y次方
追问谢谢！那个第三题你会做吗？帮帮忙吧~~~
追答首先建立容积率地价质数表
1，建立容积率地价指数表
容积率 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5
地价指数 100 103 106 109 112 115
2，案例修正计算
案例②修正：800*115/110*100/102*106/109*100/101*100/100*年期修正系数（你没给资本化率，无法计算）=P1
案例③修正：850*115/111*100/101*106/112*100/100*100/101*年期修正系数
案例④修正：760*115/110*100/100*106/103*100/100*100/98*年期修正系数
案例⑤修正：780*115/110*100/100*106/100/100/100*100/99*100/101（这个案例剩余使用年限和委估案例一样，修正为1）
得出四个价格来，你比较比较，去掉一个不合理的，然后取个平均数！如果四个价值都比较接近，那就不用去，取4个数的平均数，具体数值你自己计算吧
年期修正系数={1-1/（1+r）^n}/(1-1/（1+r）^m)
n:委估案例的剩余使用年限
m：交易案例的剩余使用年限