契税2021年新规:
1、契税缴纳行为的新规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税;
2、契税缴纳发生时间的新规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日;
3、契税免征范围增加的新规定,夫妻过户、子女继承房产免征契税;同时,契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件,更是有法可依,更有利于实施和维权。
对个人购买家庭唯一住房,减按百分之一、百分之一点五的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按百分之一、百分之二的税率征收契税。所以,大家千万不要认为你现在执行的是契税税率百分之一,明年契税税率调整为百分之三至百分之五,新的契税法对契税税率没有做任何调整,百分之三至百分之五的契税政策一直都有,并不是契税税率调整为百分之三至百分之五。只是现在从全国的情况来看,很多地方都有减免契税的政策,基本上没有百分之五的契税,大多数都是按照百分之二至百分之三来征收。
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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