两梯三户和两梯四户哪个公摊大

Question

如题所述

Answer 1

因为房子同样都是两个电梯，如果同一层的住户比较多，那么分摊到每户的公摊面积肯定就会比较的少，假如两梯的总共公摊是12万，三户的平均每户公摊4万，四户的每户公摊3万，这是按平均来的，当然户数越多公摊越少。但是公摊面积大也有公摊面积大的好处，比如说公摊面积大一点，那么小区的公共设备规模肯定也会比较的大。
公摊面积分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。