成都全款买房是否限购

Question

如题所述

Answer 1

1、无论是外地人还是成都本地人，在成都全款购买法拍房或者公寓房的话，是没有限制条件的。
2、如果外地人想要在成都的限购区内全款购买商品房的话，是有一定限制条件的。需要满足购房限制条件，获得购房资格才能进行买房。
成都买房流程具体步骤有哪些?
1、选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款年期、利率、数额、还款方式及其他权利义务。
4、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、在通常情况下，购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

Answer 2

**成都全款买房是限购的**。只要在成都买房，就需要符合限购政策，无论是否全款。对于拥有成都户籍的居民，限购政策适用于全款购买一套住房或第二套住房，购买第三套住房是不允许的。对于外地户籍的居民在主城区没有住房的，限购政策是全款或贷款仅限于购买一套住房。
以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询房地产行业工作人员。