哪些面积不计入容积率

Question

如题所述

Answer 1

不计容积率建筑面积一般包括地下建筑面积、公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积，如不可以计算产权的面积地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层、住宅首层的建筑公共开放空间等。
计容面积和不计容面积有什么区别
1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)的意思就是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积，指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。
地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积;总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积；地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
计容建筑面积怎么算
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
1、计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率建筑面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积。
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。
4、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积－不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。

Answer 2

以下面积不计入容积率：
1. 仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
2. 住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于2.8米，不高于5.1米的建筑面积。
3. 阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，进深超过1.8米的各类阳台、入户花园和挑廊，均按全面积计入容积率，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。
以上就是部分不计入容积率的面积，如想了解更多信息，建议到官方网站查询。