现在很多人不管买房，卖房还是租房，都会去找中介进行了解，一些懂投资的朋友在卖房子的时候也会找中介，那么问题来了，卖房子签独家虚吗？如果委托独家卖房有哪几点需要注意呢？下面跟着小编一起了解下吧，这样你在卖房时就可以多了解下哦
卖房子签独家好吗?
1、要了解独家委托好不好,与一般委托有什么区别,首先要了解二者的定义。签订独家委托就好比一对一服务,卖方可享受到双倍服务。中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。例如刊登广告、派发单等,提高该套房源的成交速度与机会。中介公司的销售人员也会在向买房者尽心尽力地介绍与推荐。将房屋委托给一家又能避免多个经纪人的骚扰。但是独家委托的缺点对于卖方来说就是,在委托期间不能与第三方进行交易,否则视为违约行为。
2、曾经就有这样一个案例:北京市民王先生委托中介卖房子,但是房子没有卖出去,自己还被中介告上了法庭,损失两千元,理由是在独家委托期间与第三方交易了。但据了解,王先生在签订独家委托时根本没有完全了解其含义与性质才导致了这种事情的发生。所以,在您签订独家委托时一定要了解清楚其中的细则,不清楚的一定要问明白,也可多走访几家房屋中介公司,择优选择,避免发生像王先生这样的事情,不但房子没卖出去还给自己惹了官司赔了钱。
3、签订一般委托就好比多投多中。这是绝大多数的卖房者采取卖房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的挂牌价,这样找到买家快,也许交易价格也会比较理想。但是一般委托的缺点就是,中介的服务质量得不到保证。
4、一般而言,两种委托方式各有利弊,独家独家委托更能保证交易的安全性,但第三方交易会受到限制;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管你选择哪种委托方式,都建议再选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项细则,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。
独家委托卖房有几点需注意？
1、明确委托时限
在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2、定好委托保证金
在签署独家独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3、确定违约责任
如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
上面对于卖房子签独家好吗?独家委托卖房有几点需注意两个方面做了简单的介绍，独家委托对卖家来说有一个独特的：如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金，卖家不用承担更多的资金风险。也是一个很不错的选择哦
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