委托中介卖房要不要签委托书

Question

如题所述

Answer 1

委托中介卖房要签委托书。因为根据规定个人在中介公司出售房屋，需要签订委托出售协议，进行售房委托，卖方需要带着自己的身份证、房产证在中介机构签订房屋出售委托协议。如果本人不能亲自签约的话，委托人需要提供产权人签署的授权委托书，房屋出售委托协议一式两份，两份协议内容需要完全相同，所有条款必须认真、如实、完整的进行填写。
委托中介卖房有哪些流程
1、选择中介：既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。
2、上门看房：让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同：准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、配合看房：如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同：如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款：签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。
7、办理过户：房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋：等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

Answer 2

委托中介卖房可以选择签委托书，也可以不签。如果选择签委托书，需要明确委托事项，包括委托中介进行房屋买卖的流程、期限、方式、价格等。同时也要注意，如果委托书是一次性的，应该在签署后进行公证，以确保其有效性。此外，委托书应该详细描述委托人对于房屋的基本要求，如地理位置、面积、朝向等。
另一方面，口头委托也是可以的，但存在一定的风险。如果选择不签委托书，需要与中介机构签订中介合同，并约定由中介机构为出售方联系买房人，出售方按约定向中介机构支付中介费。
具体选择签委托书还是签订中介合同，取决于双方的协商结果。无论选择哪种方式，都应注意确保交易的安全和合法性。