选房要想长远！未来矮楼和高层谁更受欢迎？

Question

如题所述

Answer 1

这些年大家越来越喜欢高层，排除开发商为了减轻成本增加利润将楼盘越造越高而人们不得不选择的原因之外，这主要也是因为高层本身的一些优势，除此之外，剩下的大多数都是来自中介的忽悠。说到这里，有不少购房者都想知道，高层真的有他们说的那么好吗？未来几十年，你的高层房子还值钱吗？为什么说其实矮楼更好？
一、矮楼升值空间大
为什么会这样说呢，可能大家都不太知道，其实现在矮楼房和高楼房的数量差距很大，城市房子基本上是高楼房，修建的矮楼房越来越少。因为土地价格贵，修矮楼房的利润要少很多，现在供给的土地大多去修建高楼房了。
这也就是为什么现在开发商越来越热衷将楼盘建造得越来越高的主要原因了，所以，矮楼房因为容积率较低，住的人也更少，所以就舒适性来说，一般都好于高层房。
建议选择矮楼，主要也是因为现在大部分城市，同区域的矮楼房和高楼房的房价都有不小的差距，特别是带电梯的花园洋房普遍价格高于高楼房，未来矮楼房越来越稀缺，升值空间自然就大于高楼房。
二、楼房质量和维护问题
随着时间的推移，楼房本身会产生损耗，时间越长，质量问题越大，这也就是我们说的楼房是有寿命的。
说到高层，不得不提的一点就是电梯，现在的高楼房对于电梯的依赖性很大，但是电梯的寿命一般为10多年，这还是建立在保养好的提前下，一旦寿命到了后就需要更换新电梯，一部电梯的成本达到几十万，大点的小区可能电梯就是几十部，这个费用是不少的。
除了电梯之外，整个楼栋的维修其实是很烦琐的，还有其他的电力设备、供暖设备等都是需要维护保养或者更换的。说到这里，就要提下维修基金了，不过，虽然现在小区都有维修基金，但是能用多久真说不清楚，一旦维修基金用光，就需要业主自筹资金，而且可能金额不少。
三、高层不容易拆迁
现在城市大规模的建造高层住宅，大家有没有想过再过几十年，高层面临拆迁问题会发生什么情况？相比高层，矮层的拆迁利润肯定是更高的，高层的拆迁成本很大。大家想一下，一座高层住宅里会有多少户人家，至少也有几十户甚至上百户，拆迁时候就要拿出很多钱来调解。
这笔钱无论是政府还是开发商，都不愿意去拆迁高层。所以，很有可能未来几十年，高层真的会变成贫民窟。