为什么房贷提前还款是大忌

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还款是大忌,因为提前还款需要交违约金,所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的,对于还贷的次数也有限制,所以说像提前还清贷款的话,有很多的要求,还要走很多的手续,那么是非常麻烦的。
为什么我们不能提前还款呢
提前还款有的人适合有的人不适合，如果资金很充足闲钱很多的话可以选择提前还款，我们这次来看什么人不适合提前还款。
1.用应急资金还款的人
对于资金紧张、经济能力有限的购房者，不宜打乱原有的理财规划。同时，应急资金的使用会增加未来生活的风险，可能因小失大。
2.采用等额本息还款方式进入中期还款的人
如果购房者贷款已经进入中期还款阶段，每月的还款大多都是本金，提前还款意义不大。如果购房者的资金不是特别充沛，就不能急于提前还款。特别是在还款后期，更不需要使用集中资金还款。这不仅打乱了理财规划，也不利于资金的有效使用。
3.等额本金还款期达到四分之一的人
如果买房贷款采用等额本金前期还款较多，压力较大，月供会随着本金的减少而减少，使得后期还款更轻松。如果此时提前还款，其实还款更多的是本金，这不利于节省利息。
提前还款的注意事项
1.不要先还公积金
对于公积金贷款，您是否必须先还清公积金贷款才能申请商业贷款提前还款?其实只有公积金账户里的钱，必须先用来还清公积金贷款。如果是其他自有资金，可以根据个人喜好和需要，先决定是偿还商业贷款还是冲抵公积金贷款。
2.抵押注销
很多人贷款对抵押权比较陌生，他们往往忘记提前还款后到产权部门办理抵押注销。虽然贷款已经还清，但房屋仍在产权部门备案，这将给以后的房屋交易带来不必要的麻烦。
大多数银行都有提前还款的要求。一些银行至少在一年后才能申请提前还款，但一些银行表示可以随时申请提前还款。所以购房者应该注意自己所贷银行的具体规定。

Answer 2

采取等额本息还款法的房贷提前还款并不是大忌，房贷本身是支持提前还款的，无论是哪种还款方式，若想提前还款了，直接打电话给银行客服进行预约就行了。
预约成功后再在约定时间内带上身份证和还款银行卡去网点办理提前还款手续即可，届时将要提前还的款项存进卡里，银行系统会自动从中扣款完成还款。
而提前还款并不会对信用造成什么不良影响（因为提前还款也是在规定的还款期限内还上的，未造成逾期，自然不会影响信用），相反地，其可减免一定利息。
而需要注意，不少银行对房贷提前还款时间有规定，若未还满规定时间就操作提前还款，可能需要支付一定的违约金。
像大多数银行都规定要按贷款合同约定的还款计划按时逐期还满一年后方可提前还款，因此建议最好等一年后再去申请提前还款。
申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“贝尖速查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
扩展资料：
房贷等额本息可以换成等额本金吗？
等额本息的房贷可以换成等额本金，贷款人可以带好相关资料，比如说购房合同、身份证等去相关机构办理，具体还需要什么资料，可以咨询贷款银行或者是公积金中心。
如果是商业贷款，直接带资料去相关的贷款银行办理业务，如果是组合贷款，则还需要去一趟公积金中心办理业务，比纯商贷稍微麻烦一些。
但更改还款方式，银行不一定会答应贷款人的请求，因为等额本息与等额本金存在非常大的差别，在前期等额本金的还款压力比等额本息大一些，银行出于风控的考虑还是会重新考察贷款人的资质，看是否有足够的经济能力来偿还欠款。
为了提高成功率，贷款人在申请以前最好还是先去咨询相关的贷款银行或者公积金中心，看看需要什么资料又要达成什么条件，做好准备再去申请。