工程四证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
在购买房屋的时候需要了解开发商的证书齐全，也就是四证齐全，具体就是指开发商拥有的四个证书分别都有，建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。按照相关规定，只有在这四个证件齐全之后，工程项目才可以开工。
办理工程项目四证一书需要按照以下步骤进行
1、提交申请：将需要办理的证书材料准备齐全，并提交给相关的政府部门或建设管理机构。具体的申请方式可以咨询当地有关部门，或通过其官方网站查询。
2、材料审核：相关的政府部门或建设管理机构会对提交的申请材料进行审核，确保材料的准确性和完整性。如果材料不符合要求，申请者需要进行补正。
3、现场核查：申请材料通过审核后，相关部门会进行现场核查，以确认工程项目的实际情况与申请材料一致。这一步通常由工程项目部门的工作人员进行。
4、许可办理：经过审核和核查后，相关部门会发放工程项目的规划许可证、施工许可证和竣工验收备案等证书。在一些地区，这些证书可能会合并为一体化的证书，具体情况可以咨询当地有关部门。
5、建设工程质量检测报告：同时，还需要办理建设工程质量检测报告，一般由第三方检测机构进行，确保工程质量符合相关标准。