请问小城镇老房子拆了重建都需要什么手续，大概多少钱，开始建房时候就办理房产证都要什么手续，大概多少

Question

我家的老房子在岳阳市平江县长寿镇镇上，我家和邻居把地合起来建一个200平方的房子，6层，顶上2层卖出，1楼做车库，卖出2个车库。准备办好房产证再卖好卖些，我们这里的房价大概为：2-4楼1200元/平方，车库2800元/平方，5-6楼950元/平方。

Answer 1

应如何办理和需要多少费用，现作如下答复：

一、你买地皮的合法性问题

根据我国《土地管理法》和我省的规定，个人建房除农村村民可以利用本村集体所有土地（该土地经依法审批后即为宅基地）外，其于均须使用国有土地。集体所有的土地的使用权不得买卖用于建房，经依法审批成为宅基地的，虽能买卖，但必须有地上建筑物，且必须随地上建筑物一同卖给本村符合宅基地申请条件的农村村民；国家所有土地可以依法买卖用于建房，但应符合法定条件。因此，你买的地皮必须具备如下条件，并经县人民政府审批同意，否则为违法买卖土地，无法获得土地使用权，也就无法建房：

1、如果你所买土地属集体所有（目前我县县城仍有部分集体土地）：

⑴该土地已经批准为宅基地；

⑵该宅基地上有房屋等地上建筑；

⑶你是该土地所在村的农村村民；

⑷你符合《湖南省建设用地管理暂行办法》第26条规定的可以申请宅基地的五种情形之一。

2、如果你所买土地属国有土地：

⑴已办理土地出让手续并已经按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金；

⑵卖主已取得土地使用权证书；

⑶土地上有房屋的，卖主持有房屋所有权证书；土地上没有房屋的，卖主应对土地完成《土地出让合同》约定的投资总额的25%以上。

二、自建房屋办理手续的程序和所需证件

1、因你是买的土地，所以你需持买卖双方身份证、买卖协议、土地和房屋权属证书办理权属转移手续，土地上无房屋的，直接到县国土局申请办理土地转移手续；土地上有房屋的，先到县房产局申请办理房屋转移手续，再到县国土局申请办理土地转移手续；

2、获得土地证后，持土地证、身份证到县规划局窗口申请核发建设工程规划许可证，如你所建房屋面积投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下，你此时即可开工建设房屋；

3、如你所建房屋层高超过两层或建筑面积超过300平方米，则还需持工程规划许可证、身份证到县建设局申请取得建设工程施工许可证，你此时方可开工建设房屋。

三、自建房屋办理手续的费用

（一）该土地如是集体土地（符合第一条中集体土地买卖的条件）：

1、建筑面积在300平方米以下：约10元∕平方米

2、建筑面积超过300平方米的，收费为300平方米以下部分（约10元∕平方米），再加300平方米以上部分，300平方米以上部分收费标准为：约56元∕平方米

（二）该土地如是国有土地（符合第一条中国有土地买卖的条件）：

1、房屋建筑层高在两层以下或建筑面积在300平方米以下：约26元∕平方米

2、房屋建筑层高超过两层或建筑面积超过300平方米：约57元∕平方米

Answer 2

房产证只能等房子建好以后才能办，因为涉及到开发销售，所以你得先办理整栋楼的大证，然后才能分割成若干小证。建房时需要施工许可证、土地证、规划证，办大证时需要前面三项加上房屋的竣工验收资料，以及销售许可证或类似于相关的证明文件。小县城的话找点门路也可以办。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

100wang