想把房产证上的名字去掉，需要什么手续？

Question

我父母于2009年5月份在南通购买一套住房，当时房产证上写了我爸爸、妈妈还有我，3个人的名字。这套房子我爸爸用公积金贷款，分9年还清，我没有贷款。
现在我结婚了，想跟老公买一套婚房，但是房产新政实施后，我现在购买算是二套房，现在想把我的名字从我家里那套住房的房产证上去掉。但是去房产交易大厅告知，我父母那套房子的贷款没有还清，没办法做过户转让（大概还有25万没有还清）。请问这样的话我的名字还能从房产证上去掉么？各位朋友帮忙啊~我家那套房子还有7年才能还清，我们不可能等到7年以后才买房的啊~有没有什么其他办法呢？

Answer 1

你可以通过办理房产过户手续把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如购房满2年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

Answer 2

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

Answer 3

在你们家把这套房子的贷款结清之前，是没有办法去除你的名字的。 只能把贷款还清了才可以，就像你说的，现在房子还是处在抵押状态，只有把抵押解除以后才可以去除你的名字。

至于你说的还要7年才能还清，可以去申请提前还款啊！现在银行可以接受提前还款的，你只有保证你们有足够的钱，能够把剩余的贷款还清就可以了！这样你们家的房子就可以解除抵押，再办理去名手续就可以了！

Answer 4

如果是父母、配偶及儿女这种直接关系，应该可以直接去办理去名手续。但也算是一笔交易，等同于赠与（把你三分之一的权益赠给了父母）。追问

这个房子贷款没有还清，抵押在银行，好像也不能赠与吧。产权应该目前还不属于我们的？

追答

按法律精神是可以的，接受赠与的人同时接受附加在该赠与物上的债务。不然，如果一个老人买了一套房，在他供完楼之前就过世了，那他这套房不得只能送给银行啦？卖掉都可以啦，只不过要跟银行谈好转按揭而已。（就是我一套在供的楼卖给你，要你跟我再跟银行三方一齐签个转按揭的东西，这套房以后是你的了，你使用也是你来供，断供收房也是收你的。

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Answer 5

不能单除名，只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人.