第1个回答 推荐于2020-02-21
只要符合如下情形，房产就可以出售，与土地性质没有关系
法律依据 《商品房销售管理办法 》
第六条 商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。本回答被网友采纳
第2个回答 2011-04-04
可以。以划拨方式获得土地使用权的房地产要想卖的话，要先审批，交纳土地使用权出让金，将划拨转化成出让后才可以。
第3个回答 2011-04-04
您好！1、目前，房地产开发土地的取得方式主要有出让与划拨两种。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
房地产开发取得土地的另一方式是“划拨”。划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。作为合法的房产，住户不必过分担心土地使用期限或土地取得方式对房产带来的影响，政府在收回土使用权前将会充分考虑住户利益。划拨土地上的房产在出售时需要缴纳一定的土地出让金。
划拨和出让都是取得土地使用权的方式，只要项目五证齐全，就具备合法出售的条件。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，购房者在购买时需要注意查看项目五证是否齐全。
2、当您购买了房屋之后，取得了房产证，该证件上土地取得方式栏会注明该总土地为划拨或者出让。如果是划拨土地，在进行二次出售时，《中华人民共和国房地产管理法》规定， 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。目前划拨方式取得土地的土地出让金缴纳比例为2%，感谢参与！
第4个回答 2011-04-04
土地性质取决于所建房产开发商和国家土地资源管理部门的协议关系
房产买卖不是取决于土地性质 而是取决于房屋的合法性和产权性质
只要是私有产权的均可以进行买卖交易