农村宅基地买卖，需要办理哪些手续？

Question

如题所述

Answer 1

农村的宅基地买卖是很多村民比较关心的问题，而且在办理农村宅基地买卖的时候，办理手续还是比较麻烦的，比如要向资源管理所提出申请，还要填写审批表以及使用权登记申请表等等。

一、农村宅基地买卖怎么办理手续？

在办理农村宅基地买卖之前，首先要准备宅基地调剂使用的双方身份证以及户口本，房屋所有权证，集体土地使用证，宅基地调寄协议，并且还需要村民委员会同意调剂证明等等的相关资料，将这些资料都准备齐全之后，再向自己房屋所在地国土资源管理所提出申请，并且还要填写宅基地调剂申请以及审批表和土地使用权登记申请表，在买卖双方接到房屋交易所办理过户的手续通知之后，再携带着双方的身份证，户口本以及图章等等，在交纳手续费、税费、印花税之后就办理过户手续，而交易所会给买方发放房产卖契，在成功办理过户手续之后，买方还要继续带上房产卖契载三个月以内到房屋所在地的管理局登记申请。

二、农村宅基地买卖是否合法？

农村的宅基地是农村个人或者是农户用作住宅基地而占有或者是利用本集体所有的土地，虽然国家对设计农村房屋以及宅基地买卖做了一些规定，但是在实践中地方性法规规章来自按照政策制定的章程、规约程调整纠纷的主要依据，其实原则上是禁止集体土地使用权进入到市场用于非农业建设而转为建设用地的使用权，虽然对宅基地使用权的流转法律并没有做禁止性的规定，但是具体如何转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了农村宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为，所以农村宅基地房屋的买卖是有限制条件的，国家对农村宅基地买卖也做了相关的规定，只有在符合转卖条件的情况下，才能够进行土地权的转让。

Answer 2

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

二、是转让人与受让人同为本村村民;

三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

相关阅读:宅基地处理的相关原则原则1依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

Answer 3

首先需要双方的身份证件，然后也需要双方的户口本，需要有房屋所有权，以后一定要有集体土地的使用证，需要申请书，也需要过户。

Answer 4

首先要去村委会征得同意，然后要去办理宅基地转让手续，也要去国土资源所进行转宅基地手续。