弃房断供贷款人的后果是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

1、首先要看贷款人的房产证明是否办理，如果没有办理下来，那就开发商担保，银行会先从开发商的担保金扣，做处理，然后开发商会通告贷款人，一般3个月不还，开发商就要通过法律程序起诉，要求退房。
2、如果房产证已经办理下来，就是银行直接找贷款人，会通知，一定周期后(1年左右)还未还款，将进入司法程序，银行可以选择拍卖也可以选择出租，将拍卖所得冲抵借款余额后，若有盈余返还借款人，若还有亏欠则有权继续追索，期间会产生个人房贷逾期罚息，另外贷款人征信将会受到严重影响。
也曾有人说当购房居民家中只有一套住宅的时候，即使房贷还不上，银行也不得收房。一度这极大地鼓励了没有经济实力的家庭，去大胆地购买住房，而且在房产牛市中也赚了钱。可这是真的么?事实上，“不收房”却是谎言，甚至不值一驳。
如果一套1000万的房子，首付300万，贷款700万，但现在的市值只剩下500万了，购房人会怎么办?弃房也不是不可能的，之后风险将转化给银行。如果银行在购房人办理贷款的时候，强行要求购房人办理了房贷保险，这个时候银行在第一还款人断供的情况下，会启动第二还款程序，保险公司偿还房贷，在这个过程中，银行通过保险的方式可规避伤害，保障银行利益。
拓展资料
一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。