1、2011年国家对于房价的调控进一步加大,我觉得这并不会起到实际下调房价的作用,只是抑制房价涨得太快,就算部分地区的房价有所回跌,那也是短期的。现在所有的措施都是增加开发商的成本(时间成本及利息成本、开发成本、销售成本等),通过增加别人的成本来达到使别人降价,这个道理你认为是可以长久的吗?当然可能短期内有些支持不往的开发商会跳水降价,但重新洗牌后很可能销价会随成本增加而增加。(所以这些调控措施应该是短期行为,政府也没理由不清楚,先达到抑制房价的目的,而现在大面增加的限价房、廉租房、公租房、经济适用房等的建设,会逐步照顾到广大中下层百姓的住房问题之后,房价就会放开,从而会形成房价的两极分化,象汽车市场,有高端有低端。有钱人讲享受讲排场,就买豪的,一般人讲实用讲生活必需,就买经济点的。以后的楼市就会象今天的车市一样,没有人会对高价车有意见的吧?)
2、如果房价真的逐步下滑,买房的人会变多的,人数会多,但单体交易的过程会长,比价计价的时间会多一些。买涨不买跌,这是片面的,市场在涨的方向走时,客户成交的思考时间会明显减少(想多两天就不是这个价能买得到了),所以容易形成红红火火的局面,大家都处在兴奋状态中,所以容易被人误会是成交更多而已。(只要想象一下百货大楼,是在大减价时买东西的多还是在一天天升价时买东西的多就好了。)往下走时,观望是有的,但那主要是投资客,真正的用家,除了观望等价位外,心水房号也是一个因素,你等多一个月,价是下了点,但你看中的房号一天天的减少,这也是很不想的结果,毕竟用家来说,一套房分分钟住几十年的,所以聪明的用家,在价格适合的时候,会及时出手的。
未来几年业主购房置业的趋势,如果是自住房,还是那句该出手时就出手,买房不同买股票,只有一个价位的问题,还有一个位置的问题,为了等到低一点的价位,可能就买不到心目中的楼盘或单元了,那可是几十年的事,再说土地是不可再生的,楼价长远来说是一定会涨的,如果是自住房,一般至少住十年八年才换房啦,到时都会涨的啦(如果楼市仍低时,你换的新房也是低价,那么换房的压力也会少的)所以对真的是置业的人来说,没必要等的。
追问您的回答分析的在理。那么以您的意思是,未来几年的房价并不会下滑,甚至会有继续攀升的可能?那么购房趋势也不会有什么好转?
追答总体还是会攀升,但不随除在某一短的时间内的某些地方会有跌价,象大部分的股票,从发行至今,都是升了的,但其中的大部分都是波动上升的(只是内地的房价比较少出现这种情况,所以人们没有很直观的感觉)。象香港,就是房灾前买的楼,如果是自住的,虽然中间有好几年是负资产,但到了今天再出让,相比买入的价,都还是有赚的(当然好多炒楼的人早已申请破产了)。这就是自住房的优势。好比你十几年前看中的一只股票,买之前就打算持有十几年以上的,就不用看什么具体的资料了,看着大的方向不错,企业有前景,就可以入货。十几年内可能经过N个跌停版,但总的到十几年后你沽出时还是极可能会有赚的(包括利息及通涨因素在内)。