如果房价开始下跌并逐步趋于正常,买房的人会变多么

Question

1、2011年国家对于房价的调控进一步加大，这会起到实际下调房价的作用么？
2、如果房价真的逐步下滑，买房的人会变多么？也有人说买涨不买跌，这是主流意识么？
可以就购房者的观望心理、房产商对于政策的对策，以及未来几年业主购房置业的趋势而言。
求专业人士，详解！！！
回答专业详细者，追加双倍分。

Answer 1

1、2011年国家对于房价的调控进一步加大，我觉得这并不会起到实际下调房价的作用，只是抑制房价涨得太快，就算部分地区的房价有所回跌，那也是短期的。现在所有的措施都是增加开发商的成本（时间成本及利息成本、开发成本、销售成本等），通过增加别人的成本来达到使别人降价，这个道理你认为是可以长久的吗？当然可能短期内有些支持不往的开发商会跳水降价，但重新洗牌后很可能销价会随成本增加而增加。（所以这些调控措施应该是短期行为，政府也没理由不清楚，先达到抑制房价的目的，而现在大面增加的限价房、廉租房、公租房、经济适用房等的建设，会逐步照顾到广大中下层百姓的住房问题之后，房价就会放开，从而会形成房价的两极分化，象汽车市场，有高端有低端。有钱人讲享受讲排场，就买豪的，一般人讲实用讲生活必需，就买经济点的。以后的楼市就会象今天的车市一样，没有人会对高价车有意见的吧？）

2、如果房价真的逐步下滑，买房的人会变多的，人数会多，但单体交易的过程会长，比价计价的时间会多一些。买涨不买跌，这是片面的，市场在涨的方向走时，客户成交的思考时间会明显减少（想多两天就不是这个价能买得到了），所以容易形成红红火火的局面，大家都处在兴奋状态中，所以容易被人误会是成交更多而已。（只要想象一下百货大楼，是在大减价时买东西的多还是在一天天升价时买东西的多就好了。）往下走时，观望是有的，但那主要是投资客，真正的用家，除了观望等价位外，心水房号也是一个因素，你等多一个月，价是下了点，但你看中的房号一天天的减少，这也是很不想的结果，毕竟用家来说，一套房分分钟住几十年的，所以聪明的用家，在价格适合的时候，会及时出手的。
未来几年业主购房置业的趋势，如果是自住房，还是那句该出手时就出手，买房不同买股票，只有一个价位的问题，还有一个位置的问题，为了等到低一点的价位，可能就买不到心目中的楼盘或单元了，那可是几十年的事，再说土地是不可再生的，楼价长远来说是一定会涨的，如果是自住房，一般至少住十年八年才换房啦，到时都会涨的啦（如果楼市仍低时，你换的新房也是低价，那么换房的压力也会少的）所以对真的是置业的人来说，没必要等的。追问

您的回答分析的在理。那么以您的意思是，未来几年的房价并不会下滑，甚至会有继续攀升的可能？那么购房趋势也不会有什么好转？

追答

总体还是会攀升，但不随除在某一短的时间内的某些地方会有跌价，象大部分的股票，从发行至今，都是升了的，但其中的大部分都是波动上升的（只是内地的房价比较少出现这种情况，所以人们没有很直观的感觉）。象香港，就是房灾前买的楼，如果是自住的，虽然中间有好几年是负资产，但到了今天再出让，相比买入的价，都还是有赚的（当然好多炒楼的人早已申请破产了）。这就是自住房的优势。好比你十几年前看中的一只股票，买之前就打算持有十几年以上的，就不用看什么具体的资料了，看着大的方向不错，企业有前景，就可以入货。十几年内可能经过N个跌停版，但总的到十几年后你沽出时还是极可能会有赚的（包括利息及通涨因素在内）。

Answer 2

1、第一个问题自然是，房地产泡沫是否会破灭？我不懂房地产，也不是房奴，但我曾经小小的玩了玩股票。我发现最近一个多月，我的鼻子闻到一股熟悉的气味，气味不是在股市，而是在房地产。所有舆论满天飞，楼价不断刷新和创纪录，地价之王你方唱罢我登场，这些市场行为我认为都是其次的！我最熟悉的气味是，我身边的人也在谈论房地产如何如何赚钱，甚至街头巷尾都在讨论这种事情，我的一些朋友几乎没把心思放在工作上，天天上网看的就是这些东西。这一切现象与我经历的三次股灾的前一夜，惊人相似！
一股强烈的气息告诉我，人人都变得贪婪时，就该马上离开了。（请不要跟我谈任何数据分析和政策，我只懂一点点看社会现象分析危机的本事）
2、谈谈会引发什么？不可否认，房地产如果低迷，就业机会将会明显减少。到时候，将会有很多流动人口会撤出，因为他们本来就是“候鸟”，一个城市如果不能带来挣钱机会，他们毫不犹豫选择回家避祸或者另外一个城市谋生（这个现象好像在南方“牛刀小试”过一次），房子租不出去，这会加速“以租养贷”的个人或家庭破产。而这又会产生一个循环效应，从而继续加大就业机会减少，然后、、、恶性循环下去。
3、如果你躲过以上两劫，现在就要谈谈你的工作了，你的工作性质是否会受到以上两种现象的消极影响？如果答案回答“是”，那么你就要多储备些“口粮”来度过“寒冬”了，（举例说吧，专门负责住宅小区和办公楼的弱电安装工程。那么遗憾的是，那么他就是受影响的对象），当然，我弟弟一定会采取些“自保”措施，但如果那样，又会形成一个恶性循环，影响周围的人群。
09年一年北京现有房价上涨60%，相当于北京人平均工资的20倍。房价完全失控。中产阶级不得不抵押贷款买房，而日后的还贷压力使得他们戏谑自己为“房奴”。甚至有人创作了首歌，吟唱道：“离幸福不远的地方，我想就是这儿了，他有个很好听的名字，叫幸福里，四万多一平米，可是要住进这幸福里，是要三个多世纪啊，我买不起，我有一个多年的老邻居，不知怎么就搬进这幸福里，他们到底哪儿来的这么多的前，我很生气，我真的很生气……”

结果还有什么发生，我说不出来，这已经超出了我的逻辑范围，但有一点是可以肯定，我们的政府，一定在之前，阻止这种事情发生，不过国家控制效率如何，相信将会是今天的你，天天关注的。
我甚至希望看到的现象以及我的判断都是错误的。
因为，有很多人会受到伤害。因为我也可能不能幸免。

Answer 3

我认为，眼下在中国房市中涌动的力量可以分为四股：一是政府在坐庄，二是炒房投机商，三是为防通胀而投入房市避险的小财主，四是急需用房的自住真买主。文子估计，在如此高房价下还有人大量买进，自住真买主可能占不到两成。现在，连街上的八十岁老头老太都知道炒房发财了，再闹下去还有好吗？

那么，房价要跌吗？文子说不会跌。成熟的市场经济会遵循价值规律，就会跌，但中国的房市不跌。

(一 ) 中国房价非市场主导，实由政府在坐庄操控着。这可以由自金融危机以来的政府所作所为看个清清楚楚，也因为政府是房价高涨的最大受益者，政府特别是地方政府还想靠着房地产卖地发财致富呢！政府不会希望房价下跌太多。但是现在的房价确实太高了，已经远远超出了普通民众的购买力。政府为缓解沸腾的民怨，将视情况在其自身经济利益与政治稳定二者之间求得平衡。这种平衡的结果通常是忍不住就追求了经济利益。正因为投机商与避险户、甚至急需用房的自住户都看准了这一点，所以都不顾死活地往房市里跳。可以说只要你对政府稳定还有信心，你就可以随在投机商之后对房价拥有百倍的信心，房价塌下来自有政府撑着。政府撑不住了，从房市里立即作鸟兽散的就是资本家投机商，那就是灾难来了，政府也知道这一点，所以政府也会死扛着。

（二）在政府主导下的房价走势最大的可能就是：房价再高也不会巨跌，房价由高变低的发展方式可以是房价不再疯长，就让它细细踱着步子僵在那里上下波动着，就这样波动一段时间。政府趁机大量印制发行五百元和一千元的巨额钞票，来垫高国民的购买力，房价表面上数值未跌，实质上却已经大为缩水，这样既可以化解对高房价的民怨，又能暗度陈仓、转移战场，于无形通胀中大捞一把。这里的风险就是那些紧紧跟在政府屁股后兴风作浪的投机商们都是些人精，是些唯利是图的资本家，他们一看政府要稳定房价，没有了兴风作浪的投机的机会，一定会去妖言惑众，吓唬我们的领导就范，说他们资金一撤，房价就一落千丈，政府一着急，我们的政府就只有看资本家脸色了。

（三）其实，政府完全可以控制房价，不必理会资本家的威胁。房子本来是用来居住的，不可以炒来炒去。政府只要去掉自己的私心私利，政府就可以理直气壮地依法管理房地产，让中国的房地产健康成长。那就是坚决支持自住户，坚决打击投机商，适当引导避险户。对于投机商可以考虑征收高额房产税，让拥有多套住房的投机者拿在手里的房产变成刺猬，变成漏勺，让他们自动把多余的房子投向市场，让真正需要房子的人买得起房子。政府不要挖空心思扩什么内需，你把房价降下来，让普通民众买得起房子，先把人民买房这一内需急需解决了，先把人民看病难、上学贵这些内需解决了，再扩别的内需不迟。国民嗷嗷待哺，买一套结结实实的房子自住就是莫大的内需。

（四）十年后，即2020年左右，中国依法治国近二十年时，那时的法治文明会比较成熟，民主程度会更高，资本家兴风作浪的气焰会不这么嚣张，估计到那时中国的房价才能归于合理价位。

Answer 4

冰冻三尺非一日之寒，刚需会在价格有一些下跌后爆发。房价下调任重而路远

Answer 5

中国的房价触及某些人的利益， 国家宏观调控起不到根本的目的，上有政策下有对策 ，房价只会涨不会跌， 只能说投机客以后手续繁琐点罢了。