公积金贷款有没有提前还的必要?
关于这个问题,个人的观点是,如果不是说觉得欠银行钱就吃不饱睡不好的,那就不要提前还贷,而且要争取能多贷就多贷,能贷30年不贷25年。公积金是个人能从银行办理到最划算的贷款了,因为利率真的低,目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%,5年期(含)以下年利率是2.75%。
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公积金贷款要不要提前还贷主要取决于以下三种因素:
1、是否有好的理财项目、投资渠道
你手里有一笔钱,如果进行投资理财,你的年化收益是多少?假如大于4.25%,那么不必提前还贷,假如你的年化收益能达到6以上,恭喜你!真的赚到了!;如果你不会理财,只是存银行,那提前还贷不划算;
题外话,目前存余额宝年化收益也有4%左右吧!所以,公积金贷款提前还贷,真的没必要!
2、未来是否用到大笔资金
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如果近期你可能用到大笔资金,如果提前还贷了,手里的钱就不够,那么不要提前还贷。例如有买车计划、结婚计划、子女教育可能用到大笔钱、或者用于高收益投资等。
3、处于还款中后期提前还贷不划算
例:60万公积金贷款30年,在还贷15年和20年的时候提前还贷:
1.处于还款中期(15年):利息已还五分之
三,提前还贷不划算;
2.处于还款后期(25年):利息生于约三十分之
一,提前还贷不划算。
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要转变下思维,不要害怕欠钱,要懂得合理使用杠杆才行。为什么那些有钱人明明手里有钱,可是再投资的时候,还是会去银行贷款?因为他们计算过哪种付款方式让自己收益更大。像公积金贷款这样的利率,富人觉得像白送他们钱一样,还能缓解他们的资金压力,是他们求之不得的。