公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。
以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
扩展资料：
1、公摊面积计算
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2、房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
参考资料来源：百度百科——房屋公摊面积
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公摊面积，就是买房时的“建筑面积”，跟实际到手的“套内面积”的差值，它包含了电梯井、楼梯间和过道走廊等公共区域，这个公摊，只有中国才有，据说是由香港的李嘉诚先生发明的，后来才从香港传入台湾和大陆。