买的二手房价格比卖主买时低,过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

按税务机关的评估价计算计税金额，如果你有评估机构给你出的评估证明的话，可以按评估机构的价格作为计税金额，税务部门的要求是：交易价明显偏低，又无正当理由的（这里正当理由一般处理都是要求证明材料受损啊或者什么原因，口说无凭），按地税的评估价格核定。本回答被提问者采纳

Answer 3

房管局对你的过户房屋是有评估的，会按评估价计算税金和过户费，太低可能会被认为私下交易，故意降低交易价格。