跑盘的技巧和注意那些内容？

Question

如题所述

Answer 1

跑盘技巧：
1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征
①所在城市共分为几个大区。
②随着城市规划不断变迁老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。
2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换
①地图标识方向为上北下南每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图
②在实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业并整理在作业中
③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3、熟悉社区或楼盘配套设施情况幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次找到公交站点的位置记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费
注意内容：
首先要清楚跑盘的目的，为了以后跟业主或客户打交道时沟通。准备工具：地图、纸笔、最好还有公司内部的新员工跑盘表格。表格包含：楼盘名称、地址、开发商、物业管理、管理费用、停车费用、小区栋数、楼年、一梯几户、户型面积、市场售价租价、小区的配套(银行，市场，学区，医院，交通，公园等)。
一般跑盘的时候，把跑盘表的东西弄清楚，就可以把小区情况摸透了。建议跑大型的社区，因为大型社区成交比较活跃，开单机会比较大，当然竞争也厉害。关于小区的户型面积，市场价位等不明的，可以回来后，请教经理或前辈。