20万20年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1497元，总利息159280元。
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
扩展资料
目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。
每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。
每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。
参考资料来源：百度百科：月供
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第1个回答 推荐于2019-08-15
有商业贷款和公积金贷款。（以上还分等额本息，等额本金）我帮你算下商业贷款：1：等额本息：总还款373585元，月还1556元。 2：等额本金：总换款341587元，月还（第一月2008元以后还款都比上个月少还5元）。
1，房贷，也被称为房屋抵押贷款。
2，房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
本回答被网友采纳第2个回答 2020-02-22
如是首套房，贷20万分20年还，9折后4.41%的年息，月供1255.6元。如是二套房可以走利率最低的民生银行，上浮10%后5.39%年息，月供是1363.38元。
第3个回答 2019-05-03
1、等额本息还款方式
贷款总额200,000.00
元
还款月数240
月
每月还款1,364.50
元
总支付利息127,480.76
元
本息合计327,480.76
元
2、等额本金还款方式
贷款总额200,000.00
元
还款月数240
月
首月还款1,733.33
元
每月递减：3.75
元
总支付利息108,450.00
元
本息合计308,450.00
元
贷款总额200,000.00
元
还款月数240
月
每月还款1,364.50
元
总支付利息127,480.76
元
本息合计327,480.76
元
2、等额本金还款方式
贷款总额200,000.00
元
还款月数240
月
首月还款1,733.33
元
每月递减：3.75
元
总支付利息108,450.00
元
本息合计308,450.00
元
第4个回答 2016-10-04
若贷款本金：20万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1308.89，还款总额：314133.14，利息总额：114133.14。
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