人民币贬值对股市和楼市有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

人民币贬值对股市影响：股市将下跌甚至大幅跳水
　　据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。
　　人民币贬值，预示今年下半年的A股将变得更加呆滞，出现大行情的可能性大大降低。人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格，带来负面影响。比如因航空公司购买飞机而背负大量美元债务，航空股12日领跌两市，南方航空、东方航空、中国国航跌幅均超5%。
　　当然也有例外，比如出口价格弹性较高的纺织服装、五金、玩具、家电、仪器仪表、旅游等传统出口行业将会是最大受益者，这类股票也有可能上涨。近期A股市场上不少出口型上市公司受到追捧，也充分印证了这一点。

人民币贬值对房价的影响：房价面临下跌压力，有房人资产将缩水
　　过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产增值上获得收益。现在人民币汇率出现贬值，大量游资将抛售以人民币计价的资产，而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的，就目前流动性而言，房价面临下跌压力，至少房价继续上涨的可能性不大。
　　如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。
　　不过，在一线城市刚性需求仍然很强的情况下，影响房价最核心的因素还是供求关系，因此，房价不一定马上下跌，甚至还有可能上涨，但一定会呈现现上涨乏力的态势。而在三线、四线城市，需求本来就刚性不足，房价一定会走出一波下跌的行情。

Answer 2

人民币贬值压力未完全释放，夜盘启动对汇价影响并不大

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