政策方面，长租公寓市场的首个系统监管政策出台，从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为；全国多个城市相继发布2021年供地计划，为了保障租赁住房建设，租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。
市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.98元/月/㎡，环比上升0.81%；土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交1幅，租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。
企业动态方面，长租公寓品牌方加速全产品线布局。自如宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。厦门17家住房租赁企业现场签订“稳租期，稳租金”承诺书，进一步规范当地长租公寓市场。
一、政策环境
1、中央政策
资料整理：迈点研究院
4月26日，住建部等六部门联合发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，该意见从主要从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为，是长租公寓市场的首个系统监管政策，有助于规范市场经营，进一步推动长租公寓市场平稳健康发展。
2、地方监管
资料整理：迈点研究院
本月，北京、上海、青岛、太原等地区进一步加强了对租赁企业的监管，严厉打击租赁市场的违法违规行为，防范住房租赁风险，维持市场秩序。
3、地方培育
资料整理：迈点研究院
本月，广州和上海坚持租购并举，探索多渠道增加租赁住房供给等方式解决住房问题；深圳和青岛则从公积金管理的角度，支持租赁住房发展。
4、供地计划
资料整理：迈点研究院
继上月北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划后，本月，来自华东、华南和华中等区域的多个城市相继发布2021年供地计划。值得注意的是，住宅用地计划中首次单列了租赁住房用地需求，且租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。可见，在完善“租购并举”住房体系大背景下，各地纷纷响应中央经济工作会议的要求，充分保障租赁住房建设。
5、奖补
资料整理：迈点研究院
本月，天津、广州、合肥和深圳纷纷出台了针对企业和个人的奖补政策。
二、土地市场
1、租赁相关用地成交
数据来源：中指研究院
4月，租赁用地市场较为平稳，租赁相关用地成交有所回落，重点关注城市仅重庆市成交租赁相关用地1幅，租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。
三、住宅租赁市场
1、租金走势
数据来源：中国房价行情网
数据来源：中国房价行情网
4月，长租公寓主要监测城市租金走势继续回暖，平均租金53.98元/月/㎡，环比上升0.81%，同比上升5.95%。其中租金TOP10城市平均租金63.28元/月/㎡，环比上升1.33%，同比上升8.28%。
环比来看，苏州涨幅最大，环比上涨11.89%；济南跌幅较大，环比下跌4.57%。同比来看，深圳涨幅最大，同比上升25.76%；天津跌幅最大，同比下降14.42%。
四、企业动态：
1、市场动态
资料整理：迈点研究院
本月，长租公寓品牌积极入市，开业、品牌发布、并购、战略合作等动作不断。收并购方面，自如宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。可以看出，长租公寓品牌方正在加速全产品线布局。另外，新城控股与朗诗寓开展战略合作，是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划，为资产升值赋能的又一次尝试。头部品牌的积极入市也为行业的发展带来信心。
2、行业动态
资料整理：迈点研究院
继上个月深圳房屋租赁协会举办行业自律倡议活动后，本月，厦门市房地产中介行业协会在厦门市住房保障与房屋管理局、市场监督管理局的联合约谈下，17家住房租赁企业现场签订“稳租期，稳租金”承诺书。为更好地维护行业秩序和消费者利益，厦门市房地产中介行业协会还在线上线下发布《自觉维护我市住房租赁市场平稳健康的倡议书》，倡议“不随意变更合同条款、不设置霸王条款”“不发布虚假房源信息、不扰乱租住房租赁市场秩序”“抵制哄抬租金、抱团涨租等危害住房市场稳定投机行为”等多项内容，进一步规范发展长租公寓市场。
五、关于迈点研究院
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