房屋的契税计算方法如下：
1、如果是购买的首套住宅房，并且房屋的面积不超过90平米，此时按照房屋成交价的1%来计算契税。
2、如果购买的是首套住宅房，但房屋的面积在90~140平米之间，此时按照房屋成交总价格的1.5%来征收契税。
3、如果房屋的面积已经超过了140平米，或者购买的房子并不是首套住宅房，那此时契税都是按照房屋成交总价格的3%来征收。
4、如果购买的房子是非普通住宅房，无论房子的面积有多大，在征收契税时都是按照4%的比例征收。
房屋契税可以退税吗？
房屋的契税是可以退税的，不过想要退税是需要满足相应的条件才行的，根据政策规定，如果已经缴纳了契税，在没有办理房屋权属变更登记之前退房的话，那么是可以退还已经缴纳的税费的。但如果是在办理房屋产权变更登记之后退房的话，那此时是不可以退还契税的。如果是因为还没有办理房产交易过户手续，那么所缴纳的契税是可以全额退还的。假如自己缴纳的契税计税依据是错误的，缴纳者可以向房产所在地的税务机关去申请退还多缴纳的税款。
二手房贷款年利率高不高?
二手房的贷款年利率和新房的贷款年利率是一样的，如果是商业贷款的话，二手房贷款一年的基准利率是4.35%，若是5年以上的话，基准利率是4.9%。如果是办理公积金贷款的话，二手房贷款一年的基准利率是2.9%，而5年以上的贷款基础利率是3.25%。整体来看，商业贷款的利率是要比公积金贷款的利率高出很多的，所以在购买二手房的时候，若是自己符合公积金贷款的条件，还是应该优先使用公积金贷款，若是公积金贷款额度不够，可以考虑组合式的贷款。
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