房产增值税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

住宅增值税怎么算
住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算(未满两年)。全部房款÷1。05×5%×1。13。无论是全额征收还是差额征收，都是应纳税金额÷1。05还原成不含税价格，然后再乘以税点。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般情况:增值税的税率为5。6%，决定“增值税”多少有两个关键条件，分别是是否满两年以及是否为普通住宅。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5。6%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
需要注意特殊情况是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

二手房交易增值税怎么算
1、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
2、一般情况:增值税的税率为5。6%，决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5。6%征收增值税;
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

综上所述是小编对房产增值税怎么算做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】：
《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》第二条 下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额： （一）纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行： 1。一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。 （二）纳税人销售旧货，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。 所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。