住房抵押贷款证券化，简称MBS，是资产证券化的一种重要形式，涉及特设金融机构将购房者贷款打包成证券进行融资。其复杂的交易结构和众多的法律关系使其法律风险控制至关重要。法律风险主要分为两类：一是参与主体违法行为可能导致的法律后果；二是法律自身可能带来的意外风险，后者在MBS初期阶段更为显著。
我国MBS的发展中，基础资产转移、SPV（特殊目的实体）、信用评级与增级、证券发行和交易等环节都存在法律风险，这些风险影响着试点模式的选择、操作流程和未来前景。因此，迫切需要通过试点研究，提出针对性的法律风险控制策略。借鉴国际经验与本土实际情况相结合，我国MBS法律风险控制应建立在深入研究法律传统和现状的基础上，遵循“在借鉴与本土化之间寻求平衡，于发展中构建制度”的原则。
为了全面预防法律风险，首先，应强化现有法律框架，构建完善的MBS法律体系，并建立中央优先权益登记系统，以应对第二种类型的风险。针对第一种类型的法律风险，重点在于加强防范和监管，各参与主体需在法律范围内秉持谨慎原则，完善内部法律风险控制机制，特别是在一级市场抵押贷款风险管理和信息披露规则的严格执行上，以确保MBS的稳健运作。
住房抵押贷款证券化（MBS-Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。