在鞍山买第一套房子，是二手房房，贷款还是抵押？

Question

我和老公在沈阳工作，没上保险，我收入1470，老公2200，我俩登记1年了，但是一直没迁户口，我是鞍山户口，他是丹东户口，我俩名下都没有房子；是第一套房；我俩最近在鞍山看好一个二手房，地点在鞍山市千山区鞍海路，81平，24万，楼龄15年。我俩自己只能拿出10万左右。我现在有3个想法：
1、我俩首付10万，从银行贷款买，但是我不清楚我俩到银行应该提供什么东西，卖房的人提供什么，看网上写的二手房好像还要评估，评估是谁评估，费用谁管？假设评估下来是20万，我俩最多能贷款多少钱？最多贷款多少年？以我俩谁的名义贷款？
2、我俩找亲属融资，凑够24万买，但是亲属要求一年内必须还上，所以我想，如果我买下来房子，多长时间可以办理房产抵押，需要提供什么，看网上说房产抵押只可以买车，买房，装修，如果我是想还债，我应该怎么抵押贷款？审批下来的钱是银行给划到哪？
3、我俩直接贷款买新房，不买这个二手房了，我只能拿10万，想买个房子，80平，鞍山房价5000，我首付30%的话，可不可以？如果是这样的贷款，我可以贷款20年吗？我最多能贷款出多少钱？都需要提供什么？
二手房贷款需要担保公司吗？买新房用不用担保公司？

Answer 1

1、你要是交首付的是可以从银行贷款的，买房需提供：夫妻双方的身份证 户口本 结婚证，收入证明 银行流水（6—12个月的）【如果学历是大专以上还需提供学历证明】。卖方需提供：夫妻双方的身份证 结婚证 户口本 房本。二手房的价格是需要到专业的评估机构评估的，他们会出具评估报告，具体费用就看当地的标准了。二手房贷款可以贷到评估值的7成，最多贷30年，最好以拥有当地户口的人来贷款，另一方可以作为共同还贷人。（可以找房屋中介公司帮忙操作）
2、如果你想全款买房再抵押，房子买卖手续办理完成，房本办理下来以后就可以了，需提供夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同 购房发票 收入证明 银行流水 其他财力证明 用途的话可以直接走消费，钱直接打到你的账户上（可以找当地的担保公司帮忙操作）
3、买新房的话贷款事宜开发商就会帮你办理，去楼盘看房时售楼处的人会给你详细的资料跟计算结果（开发商直接操作）
我个人认为你要是买二手房的话还是按揭贷款比较合算，抵押贷款利息会高一点，还有就是不管你想做哪种贷款都可以当地的专业公司帮忙操作，除了要交一点手续费外省时省力

Answer 2

先说3,你买新房首付不购(80要40万首付12万)还要有税费将近1万元.

在说2,现在抵押贷款利率一般是1.1倍.大额限制用途,严的银行会让你提供消费发票.

还是选1吧,评估费一般是千分之五,你拿.20万的房子就是1千.二手房银行一般可一给贷6成.

Answer 3

1、你要自己操作有一些麻烦，需要提供什么资料手续都不是很麻烦，但是你要贷款就牵扯到评估了，你的房子房龄是15年，你要是自己弄能不能贷款都是个问题。更不要说想贷多钱。所以我的建议是你和房东说好价钱，找几个中介代办，哪家费用少用哪家。这个不是什么麻烦事。贷款的额度不是你两决定的，是你要买的房子能评估多钱，你俩的话根据工作、收入会影响贷款的多少，利率，折扣等。最多带多少年？额，最长30年，男的到65岁，女的60岁，你要是50岁，就能贷10年。最好以本地户口贷，顺利、
2、这就是抵押贷款了，这个不是按揭，你贷的钱给你，你还钱的时间是直接和银行说的。
3、你要是直接找新房，额那就是按照你的房价走的，按你给的价格，40W，那首付就是12W，剩下的都是贷款，时间上和上面是一样的。要什么东西你问开发商、
二手房需要担保公司，但是中介会给你搞定，新房就不用了，只要你个人征信没问题。