LPR变了为什么房贷没变

Question

如题所述

Answer 1

理由主要有以下三点。
1、房贷利率是固定利率
固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。
2、房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。
3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日
lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。
房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。
所以，先了解一下自己的房贷利率是哪一种，就知道lpr下调为什么房贷每月扣的不变了。
在申请网贷时，许多人被告知因为综合评分不足而成为黑户。如果不是逾期造成的黑户，便需寻找其他原因。例如是否因为申请网贷频率过高导致的，在“小七信查”中可以查询到自己不清楚的地方。只要了解成为黑户的原因，就能根据情况改进网贷大数据。
扩展资料：
lpr下调为什么房贷没变？
lpr下调房贷没变的原因有以下这些。
1、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。
如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。
2、还未到重新定价日。
对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。
但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。
重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。
比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。

Answer 2

1、商业贷款就算选择了LPR为定价基准，可并不是LPR变了房贷就一定会变，因为房贷是有个重定价周期的，啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日，有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。
2、因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。所以要是没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。
LPR调整后房贷利率在什么时候变
LPR调整后对于新买房的客户来说房贷利率立马就会有变化，因为新房贷款利率是根据最新一期LPR来制定的。对于存量房贷来说，需要等过完一个房贷利率变化周期以后房贷利率才会变，这个周期最短的时间是1年。
虽然房贷利率已经与LPR挂钩了，但是以下三种房贷利率是LPR暂时还影响不到的。
1、公积金贷款。公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。只要客户选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响。
3、客户还未走完一个房贷利率周期。虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整。
对于房贷客户来说，自然愿意看到LPR下调，这样自己也能节省一些利息开支。

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