房产税每年都要交吗？卖房子需要什么手续？

Question

如题所述

Answer 1

房地产缴纳的费用有很多种影响的因素，包括所在的城市以及房屋的价格等等，当然有些人可能会特别好奇房产税每年都要交吗，也不知道卖房子需要什么手续，可以先参考一下的交付时间以及交付的过程手续，再针对自己的实际情况去分析和缴纳费用，以后就可以更顺畅完成房产交易的过程。
房产税每年都要交吗？
房产税并不是每年都要交的，在购房的时候需要缴纳一次，然后后续就不需要再交。
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定－－－房产税按年征收、分期缴纳。
2、房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如窗户税、灶税、烟囱税等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称廛布即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
3、房产税每年都是必须要缴纳都是众所的事情，每一个人在缴纳房产税时，唯一不一样的就是缴纳金额不相同，这就牵涉到房产税的征收标准了。房产税是依照房产原值一次，减除10％至30％后的余值计算缴纳的，如果是按照房产计税价值征税的，税率为1．2％，对按房屋租金收入征税的，税率为12％。
卖房子需要什么手续？
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。