购房套数认定依据是什么

Question

如题所述

Answer 1

购房套数认定是依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款)，同时，要求借款人向购房所在地房地产主管部门(包括住房登记机构)申请家庭成员(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登记查询来确定套数。
首套房二套房认定方式
首套房认定方式：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二套房认定方式：
二套房认定方式有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
其中，认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2.认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
3.认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。

Answer 2

购房套数认定的依据主要有三种情况：
1. **认房不认贷**：在定义第二套房时，如果在当地房屋登记系统中有登记信息，再次购房时，将定义为第二套房或以上。
2. **认房**：在定义第二套房时，如果卖方在银行信用调查系统中注册了贷款买房的信息，则在再次申请贷款买房时，将房屋定义为第二套房或以上。
3. **认贷**：在定义第二套房时，如果买家证明他的名字没有房子，就可以根据第一套房子确定；如果买家有一套房子的名字，无论是否贷款，贷款是否还清，买房子将根据第二套房子确定。
此外，购房套数认定标准是依据人民银行个人征信系统查询结果，认定借款人家庭的住房套数（含已结清、公积金贷款），同时，要求借款人向购房所在地房地产主管部门（包括住房登记机构）申请家庭成员（借款人、配偶和未成年子女）名下的住房登记查询来确定套数。