新房无法办理不动产权证的原因是什么

Question

如题所述

Answer 1

无法办理不动产权证主要有以下10种情况：
1、购房者购买的项目是开发商利用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项批准的违章建设项目;
3、开发商未取得规划审批的在建项目，即没有取得《建设工程规划许可证》的项目;
4、该项目是开发商没有取得销售许可证又无产权证的;
5、项目房屋质量没有进行验收或验收不合格，也无法取得房屋的不动产权证;
6、因为开发商没有缴纳相关税费而导致的房屋不动产权证办不下来;
7、开发商因为责任而导致该项目土地或者房屋被抵押，并且抵押未解除，也办不下房屋不动产权证;
8、因为购房者自己没有交纳相关税费而导致的房屋不动产权证无法办理;
9、购房者办理不动产证时无法提供相关的资料和身份证明给房屋登记发证机关;
10、购房者没有出具授权委托书，但却委托他人办理不动产证的，也无法办理。
没有不动产权证的风险1、违约风险
由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
2、一房多卖
没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
3、无法抵押
没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
4、查封风险
房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。