业主的车位产权到期后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

业主的车位产权到期具体怎么处理，还没有明文规定，不过现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件，所以无偿收回。
产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。
车位产权年限是什么
住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。
业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主;如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。
车位产权和使用权的区别
1、车位使用年限的不同，产权车位是可以办理产权登记的，登记后的这个车位有70年的产权，而只有使用权的车位只有20年的使用权力。
2、车位的交易性质不同，使用权车位只有使用权，是不能进行市场交易的，而产权车位是可以过户的，因此可以用来交易。
3、所享权利不同，使用权车位只是签署的一种协议，租期届满后使用权也就到期了，而产权车位是通过产权登记的，产权人对车位是拥有所有权的。