漳州房价都降了为什么单单福州没有降呢

Question

如题所述

Answer 1

漳州地处福建省，地理位置上有着得天独厚的优势，这也导致漳州的房价水平一直比较高。近年来随着国家调控政策的大力实施，漳州房价开始有下跌的趋势，甚至连厦门的房价都开始下降，但与之相距不远的福州受到影响却并不大，这究竟是什么原因造成的呢?
从国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况看，厦门二手住宅销售价格环比下降0.3%同比下降4.9%。0.3%的环比降幅降幅在全国居于第一。具有准一线房价水平的厦门由于购房者多为外来客受投机与投资的拉动其房价居于较高水平比较长时间居于一线城市广州之前而在一线城市北京、上海与深圳之后与其二线城市定位并不匹配。
在公布的全国城市房价排行榜中厦门平均房价43809元/平方米。而福建的另一个二线城市福州在当月平均房价27295元/平方米。这两个城市的房价水平还是有比较大的差距。在两年多的持续调控中目前厦门房价的松动下行已上了各类媒体的报道成为房价下跌的典型案例。
漳州地处“闽南金三角”在地理位置上是福厦高铁交汇的重要枢纽地区、漳州平原是福建最大平原在经济建设中漳州可以说是全福建省最有活力的城市GDP3563.48亿元增速连续4年位居福建第一他也是有机会超过厦门和福州的城市之一可谓是前途无限啊成为“二线”强市问心无愧。
这一个城市在三线城市之列此前并不是房价热门城市不过由于调控政策面较松这座城市又跟厦门毗邻投机炒作的资金较为容易进入操作。曾经在九个月左右的时间内这个城市将房价翻了两至三倍广受瞩目。不过漳州现在也开始调控楼市并且限价政策已令房价回落。
福州是福建的省会城市。国家统计局的数据显示9月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%同比上涨5.1%二手住宅销售价格环比持平同比下降0.1%。在限价政策的介入下福州一手房房价仍有上冲的趋势同比上涨5.1%也即意味着比一年前的房价涨了5.1%。而从二手房房价看比一年前降了0.1%基本算是持平。这已经说明调控是有较好的效果房价上涨还是受抑制的。
从政策面来看福州的限价政策并没有放松。福州一手房房价上涨有一个可能是原先开盘比较多的市区周边楼盘这些盘的均价拉低了统计数据。由于近段时间以来福州市区楼盘开盘有所增多，拉升了当地的平均房价，所以一手房房价自然有上行的趋势。相信随着政策的不断实施，福州的房价上涨的可能性会比较小，极大的几率是保持当前的水平。