小区架空层归属谁所有

Question

如题所述

Answer 1

小区楼房架空层产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中，而小区业主们在购买下房子的同时，也就相当于买下了架空层。另外，小区架空层其实是属于一种附属物，本身是没有产权的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买了，那么按照常理来讲，它的归属权其实应该就是归业主们所有的。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。
架空层的优点
1、安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。
2、充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。
3、人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，人车分流，对新司机的心理安定很有帮助。
4、景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。
5、通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

Answer 2

小区架空层的产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中，小区架空层属于一种附属物，本身是没有产权的，但所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买，故归属权归业主们所有。同时，在小区建成时架空层具有构造和使用上的独立性，能够明确区分和排他使用，应认定为专有部分，并不属于业主的共有部分。因此，开发商无权单独保留架空层的使用权，业主们享有占有、使用等权利。
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