上地自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

Question

如题所述

Answer 1

当代社会几乎人都有属于自己的房子，不管是父母共同居住，还是自己买来作为婚房的房子，都存在房产继承或者过户的问题。近上地的有些朋友就针对上地农村自建房父亲过户给儿子怎么办理，上地农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料这个问题提出了疑惑，今天小编就为大家介绍一下。
上地农村自建房父亲过户给儿子怎么办理
1、上地自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
2、继承的方式是税费少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理西藏自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税和5．5％的营业税。
3、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在西藏自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。
4、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中主要的就是契税，为房屋估价的3％，也就是市场价的3％，如果考虑将西藏自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。
5、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。
6、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。
上地农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料
父亲需要带上《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到上地当地的公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将上地的自建房产权过户到儿子名下即可。