没有预售证的房子能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

在选择购买期房时，一定要注意查看开发商是否已取得预售许可证，以免购买了没有预售证的房屋，导致合同无效，给自己带来不必要的损失。
没有预售证的房子最好不要购买。按照相关规定，其期房在未取得《商品房预售许可证》即预售证的情况下，不可以将其销售或以其他任何方式收取购房者钱款。若购房者买了没有预售证的房子，后期发生任何问题和纠纷时，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。因此并不建议购买没有预售证的房子。
购买没有预售证的房子有哪些风险
一、遇到烂尾工程
一般开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
二、无土地使用权
如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，那么楼盘即使有完备的规划和施工计划，也一样不能领取到预售许可证。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使买了房也拿不到土地使用权证书。
三、无法验收
如果前期有存在土地使用权不合法行为，不符合规划或者审批手续没有齐全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是没有办法正常验收，因此也就无法办理房屋产权登记。
四、合同无效
在购买者买房时，如果出现楼价在短期之内上涨情况，可能是开发商反悔，它可以用合同是在没有获得预售许可证的情况下签约，而且还违反法律规定就属于无效为理由，主张合同无效，然后就退回房款收回房屋，若购房者知道没有预售证仍进行购买的话，因此，合同无效而产生损失，所以购房者也要承担相应责任。
买了没有预售证的房子怎么办
若是购房者在买房时已知是没有预售证的，那么合同无效产生损失，购房者也要承担；但若是购房者不知道房子没有预售证的，根据其相关规定，出售人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。