卖房不通过中介安全吗

Question

如题所述

Answer 1

卖房不通过中介是安全的，只要在交易的时候注意审核买家信息，谨慎签合同和收款即可。不通过中介卖房，可以省中介费，危险谈不上，但要避免法律风险。
当然自己要事先看看合同法，以及购房格式合同(房产交易中心有出售)的条款。如果不懂，可以问问买卖过房屋的，对于双方约定的条款要反复沟通，理解一致。只要双方是坦诚的，应该问题不大。
卖房注意事项
1.定价技巧
一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。
2.定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。
3.签约技巧
定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
4.用印
签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。
5.完税
签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。
6.过户
售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。
7.支付尾款
一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

Answer 2

卖房不通过中介可能存在一定风险，但也可以通过一些措施来降低风险。
1. 交易主体的风险：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。
2. 交易房屋的风险：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3. 交易手续的风险：房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4. 交易合同的风险：如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方或双方的权益就容易受到损害。
综上所述，卖房不通过中介可能会存在一定的风险，但可以通过一些措施来降低风险。需要注意的是，具体情况需要根据当地的法律法规和合同条款来分析。如果您不确定如何处理这些问题，建议咨询专业人士的建议。