房屋契税是按建筑面积算还是套内面积算

Question

如题所述

Answer 1

房子面积交税标准

房子面积交税标准
房子的交税标准，很多人都不知道，今天小编就给大家来说一说房子面积交税标准。
房屋住宅面积超过144平方以上，即要交豪宅税。
需要交豪宅税的住宅标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

二手房房产税怎么算

二手房房产税怎么算
二手房房产税中的各类税收包括：个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。
1、契税由买方交纳，交税比例是：
（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；
（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、过户费用：
(1)契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。