一、全款买房后怎么贷款？贷款买房的注意事项有哪些？
想必大家都已经知道，如今大多数的房子都具有升值空间，因此有些人就愿意购买几套在自己手里，这样可以获得巨大的利润。不过绝大多数的人手里的资金都有限，所以贷款买房的人越贷款吗？全款买房后怎么贷款？贷款买房的注意事项有哪些？
全款买房后怎么贷款？
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄超过70岁申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源；
2、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；银行规定的其他条件。
3、贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％；最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
贷款买房的注意事项有哪些？
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意。在借款最初一年内不要提前还款。
2、还贷有当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当的房屋，您必须将已抵押的事实照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
全款买房后怎么贷款？关于这个问题的答案，在上文以及详细的给大家介绍过了，不过许多地方都有购房限令，因此每个城市的情况都不一样，需要大家去详细的了解一下。贷款买房的注意事项有哪些？并不是人人都可以满足贷款买房的条件，所以进行贷款买房之前一定要去了解一下它的注意事项。
二、工行全款房抵押年利率多少？
3.85%.一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都比较低，因为房子比较保值，银行需要承担的风险较低。目前2021年银行贷款的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年(含五年)利率为4.65%。以建行为例，建行最低抵押贷款利率为3.85%。
抵押贷款利息的计算方式比较简单，综合费率：（贷款利息贷款期限服务费）/贷款期限；月息：年化利率/12。
普遍来说，当借款人去银行申请抵押贷款时，还需要跟银行说明贷款资金的用途。如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话，银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5%左右。
如果借款人申请抵押贷款用于个人消费贷款，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10%-30%。这样计算下来，目前最新的全款房抵押贷款利率就在4.9%-7%之间。
以交通银行为例，目前交行最低的抵押贷款利率为3.99%，借款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在3.85%，要求借款人有注册期满1年以上的营业执照
三、工商银行房产抵押贷款利率是多少
80%-90%贷款期限一般为1年，最长不超过3年（含）。贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率执行；补充：一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
四、工行房抵贷利息一般是多少
法律客观：《人民币利率管理规定》第五条中国人民银行制定、调整以下利率：（一）中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率；(二)金融机构存、贷款利率；（三）优惠贷款利率；（四）罚息利率；（五）同业存款利率；（六）利率浮动幅度；（七）其它。第六条金融机构根据中国人民银行的有关规定确定以下利率：（一）浮动利率；(二)内部资金往来利率；（三）同业拆借利率；（四）贴现利率和转贴现利率；（五）中国人民银行允许确定的其它利率。《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民应予支持。