办理房产证及房产抵押登记的流程如下：
一、办理房产证
1. 购房人携带身份证、购房合同原件到不动产登记机构进行办理。
2. 不动产登记机构对提交的材料进行审核。
3. 审核通过后，不动产登记机构会依法颁发房产证。
二、房产抵押登记
1. 抵押人携带房产证、身份证等相关材料到不动产登记机构。
2. 填写抵押登记申请表，并递交抵押合同及相关材料。
3. 不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，办理抵押登记手续并颁发抵押权证。
详细解释：
办理房产证：
房产证是房屋所有权的重要证明，办理流程相对简单。购房人在购买房屋后，需携带个人身份证、购房合同原件等相关材料，到所在地的不动产登记机构进行办理。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实无误后，会依法为购房人颁发房产证。
房产抵押登记：
当您需要以房产作为抵押物进行贷款时，需要进行房产抵押登记。抵押人需携带房产证、身份证、贷款合同等相关材料，到所在地的不动产登记机构进行办理。在填写完抵押登记申请表并提交相关材料后，不动产登记机构会进行审核。审核通过后，会办理抵押登记手续，并颁发抵押权证，以此证明该房产已被抵押。
整个流程中，需确保提交的所有材料真实有效，并留意不同地方的具体规定可能会有所不同，建议办理前提前查询并咨询当地的不动产登记机构。