如何计算公积金贷款额度

Question

如题所述

Answer 1

【导读】如何计算公积金贷款额度？公积金能贷多少，取决于各地政策，差异巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、公积金月缴存额和贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，情侣100万左右。
公积金贷款额度怎么算？
公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件进行确认，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。
1.把自己和申请人的月收入加在一起算：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存份额；
2.计算最高可贷额度：你的家庭月收入(指夫妻双方的月收入，退休职工及其子女和其他申领人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活费后的余额，再除以申请贷款期限的每月还贷额10000元，即为最高可贷额度。
3.对于详细的贷款额度，单笔贷款的最高贷款额度、最高可贷额度、最低首付、信用等级也要一并考虑。
1.您和某申领人的月收入以住房公积金月缴存额计算，其他收入不作为计算可贷额度的月收入基数；
2.退休职工用单位出具的《收入证明》确认月收入基数核算可贷额度；
3.在计算你的月收入时，住房公积金的缴存份额按照借款人当月实际缴存份额计算；
4.您和一个申请人的贷款总额不能超过单笔贷款的最高限额；
5.在官网的住宅公积金首页登录“公积金贷款账户”即可计算出自己可以要求的贷款额度。
公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度是指假贷款人在申请公积金贷款时，可以要求的最高贷款额度。贷款额度根据假贷款人的公积金账户、信用状况、收入水平、还款能力等进行汇总认定。而且不同评估方法下的额度也不一致：
1.按房价计算：贷款额=房价*贷款份额。
2.按收入水平计算：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)；
3.按最高贷款额度计算：基本上最高贷款额度不超过总房价的80%；
4.按公积金缴存年限核算：如果公积金缴存年限足够长，每年累计金额越大，可贷金额越高。公积金的贷款额度也和退休前的剩余工作年限有关。
公积金最高贷款额度是多少？
公积金贷款额度和账户余额有关系吗？
不同地区对公积金的要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关，要看是哪个地区。请参见示例：
北京：余额不影响贷款。
目前北京的贷款额度取决于房屋的评估价值、月存款额、要求的贷款年限、首付和建筑面积。
上海：受账户余额影响
在上海申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
广州：受账户余额影响。
在广州，应根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款份额计算借款人可贷额度。
深圳：账户余额影响贷款额度。
深圳住房公积金贷款额度受公积金账户余额影响，核算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。