中国人在美国贷款买房首付是多少？
外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60%左右。
2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之间。
贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(CreditScore)决定的。信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(ConventionalLoan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外首付款的比例越高，越有可能申请到低利率的贷款。
美国贷款买房，需要准备多少首付？美国房子贷款还不上有什么影响？
美国贷款买房，需要准备多少首付？
在美国,住房贷款发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。
首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房贷款企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房贷款公司规定公寓的首付不少于20%。
10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。
5%-10%：针对FannieMae住房贷款而言，首付最少为5%;巨额贷款(JumboLoans)首付不少于10%。
3.5%：这也是FHA住房贷款规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房贷款。
美国贷款买房子中，联邦政府低利息贷款是通过美国政府部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦政府低利息贷款需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。
美国房子贷款还不上有什么影响？
1、首付款免费送房地产商了
大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房贷款还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。
2、购房的各项费用也打水漂了
购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房贷款还不上，这种开支也会随之浪费。
3、个人征信报告损伤
房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请贷款基本上就根本不可能了。
4、被讨债
金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。
5、房子被竞拍
最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。
6、倒欠银行的钱
房子竞拍以后，假如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一债。
因此，假如住房贷款还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!
在美国贷款买房需要准备什么？贷款注意事项你知道吗？
在美国贷款买房需要准备什么？
1.诚信估价单(GoodFaithEstimate)
根据房地产成交程序法(RealEstateSettlementProceduresAct)要求，从2010年1月1日起，房子贷款艺人经纪人务必在接到你申请借款后三天之内，交给你一份诚信估价单(GoodFaithEstimate,通称GFE)。估价单上面列举每一个费用，包含银行和贷款企业所支付的费用，评估房价费，银行的贷款审核费，产权年限过户公司等所收取费用。将诚信估价单和以下的HUD-1过户声明书格式两相比较，会使你比较容易明确结算所得到的贷款与诚信估价单中所提供的是否一致。
2.SettlementStatementHUD-1过户统计表
过户时，民间放贷必须给贷款人给予一个新的美国住房和大城市内贸部(DepartmentofHousingandUrbanDevelop?ment,通称HUD)第1号过户统计表(SettlementStatementHUD-1)，上边会逐一列举各类费用。美国住宅与城市的发展部下房产买卖所涉及到的的结算表统一规范化，即HUD-1，自此全美国所有关于居家房产买卖买卖交易都需要出示这一份报表，即HUD-1来作房子购房的证据之一。
HUD-1过户统计表是你全部花销的总体明细。除开你的头期款，订金，和其它贷款有关费用，也有评估房价费，银行的贷款审核费，产权年限保险费用，产权年限过户公司等所收取费用房屋产权证商业保险，房子变换税，房子保险费用这些。HUD-1不容易寄来，应该是在closing前给多方(包括你自身)看原稿，建议在过户前一天空出一、两小时的时间来阅读文章HUD-1文档，
查看每一个费用，若有什么问题马上向房产经纪人或贷款艺人经纪人了解，以防过户当日使您猝不及防。随后多方review看有没有错，在closingtable签最终恰当版本号，closer也要签，随后给buyer和seller分别一份copy和其他closingdoc和锁匙一起带回去。
3.HUD指导手册
在获得诚信估价单时，你还能收到一份一个新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》(ShoppingForYourHomeLoan:HUD'sSettlementCostBooklet)，这也是房地产成交程序法要求贷款银行应提供的购屋贷款手册，它能够帮助你了解以上2份文档。这一指南网上能得到，特别是你在为买卖房屋而困惑不已时，先了解这种文档，也为你降低许多头疼的事。
贷款注意事项你知道吗？
1、贷款人最好是提前准备材料证明，然后到银行办贷款，这可以省时省力;
2、在银行申请办理贷款，银行都是会查询征信的，假如你个人征信太差，最好是等个人信用恢复再申请贷款;
3、有一些贷款，银行会查询夫妻双方的个人征信，一方个人征信太差可能就遭拒;
4、除开个人信用贷款外，绝大多数贷款都要提供担保或质押、等;
5、银行贷款会上报征信，因此需要贷款人一次性还清;
6、银行的贷款利息是在中国人民银行的贷款贷款利率上调动实施的，因此贷款年利率一般不会非常高。
在美国的中国留学生可以申请到房贷买房吗？有什么条件？需要支付多少比例的首付款呢？
你好，在美国留学的学生是可以申请贷款的。但是做这种类型贷款的银行不多，因为留学生通常达不到他们的贷款要求，例如对信用分数和收入的要求。但是还是有一小部分的银行做的，例如华美银行，他们就给留学生提供贷款，首付要求的40%，其次需要有5年的保证金在贷款人的账户里面，这保证金可以在美国境内外户口都可以。这个保证金包括：每个月还银行的本金与利息每个月需要交付的地税物业管理费（只限用于公寓）。除了华美之外还有一下贷款公司也做这方面的贷款的，但是具体的要求会因为贷款人的不同情况而定，例如贷款人在美生活了几年，是否有信用分数，是否有一定的收入，是否将近毕业，是否有工作的offer等来具体分析。
关于美国买房贷款首付和美国人买房首付多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？