第4个回答 2011-01-13
请问是第几套房？第一套的话，商贷是首付房价的30%，公积金的话也是，如果二套三套的话，那就是首付房价的50%，商贷只要具备资格（1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力（单位开具的收入证明）
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
4.购房合同或协议.5.结婚证明或者单身证明，是你的户籍所在地开的，最好准备两份或者三分，不然后面会怪麻烦。）
公积金要求的东西也差不多，但是相对商贷划算多了，各个城市的标准不太一样，一般是还要要求公积金交满一年以上，余额不低于一万元（各地方有不同规定），还有就是，个人公积金最多可以贷款25万，夫妻双方的两人一共最多可以40万（一般贷不到那么多，除非你单位很好，事业单位之类的），别的也没什么要求了。
买房时，主要看房子的容积率，看看有无漏水渗水，然后是采光，通风，公摊面积有多大，物业费多少，像你这样买的二手房还要注意维修基金剩余多少，还有首付30%这个概念，病不是说100万的房子付30万就够了，新房的话，乱七八糟的，首付大约得32万左右，二手房大约在31万左右，也就是说手头的钱最少比首付多个几万块，细碎的费用怪多的，多准备点有好处的。希望我的回答能让你满意