问一个关于土地方面的法律问题

Question

情况是这样的，我朋友的父亲在20年前与他朋友达成口头协议，用20石谷换了两块地。现在换地人的儿子想反悔，以他岳父的名义到处找人签字做证，说地是他的。我朋友父亲只有一张土地红线图，想问，20年前的土地所有权是凭红线图判定还是凭当地人的签字断定？

Answer 1

1,你没有说清楚是什么地,农村土地只有自留地和自留山无证,其他土地是承包地,都是有证的,当然农村房子及其土地,有些地方办了证,多数地方没有证.城市土地属于国有,都有证的.不知你说的是啥子地.
2.如果你们都是无证的,不管有没有红线图.那都是无权占有.
3,如果是有证的,不管是办在那方名下,都涉及到合同问题,换地的人儿子想反悔,必然从合同无效角度入手,但其儿子一般情况下来说,没有胜诉希望的.

Answer 2

回答如下：
一、我国土地实行的是登记发证制度，谁登记取得土地使用证，该土地就属于谁使用。
二、土地不能私自买卖，二人如果都没有土地使用证，该买卖应认定为无效。
三、如果该土地是承包土地，而不是宅基地，依法可以流转，但必须办理相关手续，取得权限后才能合法使用。
四、土地红线图和当地人签字都不能判断该地的使用权。
五、实际使用20多年，这项对你朋友家更有利。

Answer 3

到处作证签字对这个案件没有好处。
第一，诉讼时效已过，去起诉也法院不受理；
第二，当时他们之间的农村土地转让合同已生效；
第三，现在对方想要回土地转让权的证据不能作为撤销该份合同的依据，不符合撤销该合同的条件；
第四，对方想重新要回这块土地，在双方自愿的条件下重新鉴定土地使用权转让合同可以的；
第五，你们找人证明或村委会这20年来是你们家利用这块土地的使用权，这个对你们更有利；
最重要的：你们抓紧时间去村委会开证明，是他们说了算。

Answer 4

你看看《土地承包经营法》就应该明白，20年前已经实行连产承包经营了，农民经过法定程序（经村民集体讨论决定并由集体填发承包经营证）取得的土地承包经营权受法律保护，除经村民集体重新研究决定和国家（政府）依法征用，经营使用权不发生转移。而且20年前，土地流转政策远未出台，民事约定（无论口头还是书面）转移无效，当然最近几年国家政策规定可以通过约定转让经营权了。你的问题，如有证据表明给了20石黄谷，其黄谷是可以索还的，同时土地使用权也应该还给人家。
希望能够帮到你。

Answer 5

土地所有权当时不是凭借红线图了，一般土地使用权是以国家活地方登记为准。红线图最多只能证明该土地以前的使用界限，不能证明使用权人的。
根据你说的情况，建议，你朋友的父亲以下面两个方法对抗对方的主张；超过时效，一般最长的时效是20年。其次，如果没有协议，不能仅仅凭借证人局确定使用权的。你朋友的父亲可以采取不与认可的方式。既然他们不讲理，你朋友的父亲也没哟必要礼尚往来了。

Answer 6

情况对你父亲很不利，当然只有一张土地红线图不能作为完全的法律依据，我建议你详细的问下你的父亲，当初在达成口头协议的时候，有没有第三人在场证明，还有其他遗留下来的交易证据，最后，我认为他们也会通过法律途径来要回土地的，所以你应该立即去找律师去详细的咨询一下，根据法律程序寻遗漏掉的有利证据。