楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：
如果底商有
菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。
一般的商业门前都有大片的空地，是跳
广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、
噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是
商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家
土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
建议还是去选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加
安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。