满5年以上的经济适用房可以买卖吗？是否能顺利办理产权证、房产证等？

Question

满5年以上的经济适用房可以买卖吗？是否能顺利办理产权证、房产证等？需缴纳什么费用？谢谢！

Answer 1

满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。是能顺利办理产权证、房产证的。国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

扩展资料

有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。

必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

参考资料来源：百度百科-经济适用房

Answer 2

1、满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。
2、《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
3、地方规定：第三十一条　经济适用住房购买人取得房屋权属证书未满五年要求出售经济适用住房的，只能出售给取得《经济适用住房准购证》的对象，价格按同期经济适用住房价格计算。
经济适用住房购买人取得房屋权属证书五年后，可以以市场价出售经济适用住房。出售时，除执行普通住房交易的有关规定外，房屋出售人应向当地政府交纳成交额1％的综合地价款；成交价明显低于市场价的，按评估价格确定该房屋收取综合地价款的基数。综合地价款专项用于经济适用住房配套建设。

Answer 3

可以。
税负与普通二手房一样，卖方要交纳1%个人所得税，买方要交纳契税和补土地差价。本回答被提问者采纳

Answer 4

可以的！手续齐全是可以办理相关手续的！个人所得税！

Answer 5

1 那个单位的福利协议如果是你签的 正常办就可以~(房产证的名字是该单位的名字)

2 如果不是你签的,那么带着 你顶替的那个人 去房产部门.先把房子更名到他名下,然后你再和他交易~过户~

去房产部门 带着你相关的协议(单位的福利协议,不是你们私下的买卖协议)个人证件,共有人的证件(户口和身份证 结婚证)
如果是第2种可能的话,还需要你顶替的那个人的 身份证 户口本 结婚证 和共有人的证件~~~