物业费多久不交，物业可以起诉业主或给业主发律师函？有何依据？

Question

如题所述

Answer 1

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用。如果拖欠物业管理费，物业可以依法对没有缴费的业主进行起诉。物业费如果超过3年以上不交，物业就可以对业主进行起诉。

首先，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定来交纳服务费。若违反物业合同的约定，无正当理由逾期不缴纳或拒绝交纳物业服务费用的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业管理部门可以向人民法院起诉。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业部门请求业主支付物业费的，人民法院予以支持。因此，业主无正当理由拒交物业费用的要承担败诉带来的一切不利后果，甚至包括法院的强制执行。

所以为了避免出现这种状况，要提前催缴物业费。一般催缴物业费用常用的方法有以下几种：1.上门催缴；2.重点客户面谈；3.请业主委员会协助催费；4.发送书面费用催缴通知书；5.发律师函；6申请仲裁或法院起诉。前三种方法是最经常使用的手段或方法，后面三种方法是不到万不得已不会轻易使用的强制手段。毕竟，中国人的人情意识比较浓厚，“低头不见抬头见的“，没有必要采用强制手段但不排除个别极端的情况。

不交物业费被起诉，刚开始法院会进入调解程序，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主交纳，据履行的，物业公司可以申请强制执行。《物业管理条例》第35条明确规定，物业服务部门应当按照物业服务合同，提供相应的服务。如果物业服务部门未能履行物业服务合同的规定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

Answer 2

看合同约定。物业只要进行了催告，而业主仍然不交的，就可以起诉，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

Answer 3

物业费超过两年不交的时候，那么物业就可以直接起诉业主了。这是由于业主的行为已经干扰了物业的正常工作，而且也已经造成了侵权。

Answer 4

并没有明确的规定，也没有任何的法律依据，但是作为业主千万不要不交物业费，物业的工作人员给我们守卫家园，也是非常辛苦的。