不动产过户流程及费用2021新规

Question

不动产过户流程及费用2021新规

Answer 1

2021年不动产过户流程如下：
1、申请人到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、到公证窗口办理公证手续；
4、到私房交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续即可。
房产证过户费用中卖方应付的费用：
1、交易手续费。交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用；
2、合同印花税。按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%；
3、契税。按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担；
4、中介费。按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，卖方一般支付2.5%；
5、过户手续费一般每套50元。
房产证过户费用买方应付费用：
1、交易手续费按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用；
2、合同印花税。按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；
3、契税。按照房屋实际成交金额的0.75%计算，一般由买方承担；
4、权证印花税一般每本5元；
5、登记费。如果房屋属于个人产权，每件收费100元。如果房屋属于其他产权，每件收费200元；
6、中介费。按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，买方一般支付1%；
7、过户手续费一般每套50元；
8、维修基金。根据所购房屋的实际情况计算；
9、如果涉及到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。